[sirga]

Jak wynająć mieszkanie w Republice Dominikańskiej

Życie w Dominikanie (stolicy lub innych, wiekszych miastach) i szukanie mieszkania może okazać się wielką przygodą dla obcokrajowca. Co jest tego powodem? Różne możliwości i pojęcia, które wielu Dominikańczyków ma o cudzoziemcach. Aby znaleźć dobre mieszkanie musisz mieć przede wszystkim czas, cierpliwość i spryt, aby osiągnąć pożądany efekt. Wynajęcie apartamentu może być frustrującym doświadczeniem, ponieważ nie znajdziesz tego, czego szukasz i potrzebujesz w danym momencie.

• Przystępując do szukania lokum, musisz wziąźć pod uwagę kilka istotnych rzeczy:
1. Jaki metraż cię satysfakcjonuje.
2. Czy mieszkanie jest chronione (alarm)?
3. Czy struktura budynku przetrzyma huragan.
4. Uzdolnienie pod kątem powodzi.
5. Parking
6. Bliskość do trasy transportu publicznego.
7. Jak daleko masz do pracy.
8. Bliskość do: szpitali, kliniki, supermarketów i miejsc, gdzie możesz płacić rachunki (energia, telefon, woda, śmieci).
9. Wielkość hałasu.
10. Czy okolica jest bezpieczna w nocy?
11. Czy osiedle ma być strzeżone?
12. Mieszkanie umeblowane/nieumeblowane?
13. Ograniczenia w stosunku do zwierząt, które możesz trzymać w mieszkaniu.
14. Zapłata w dolarach/pesos.

• Koszty życia w mieście, mogą różnić się w zależności od tego:
- jak blisko centrum znajduje się apartament,
- czy jest to ekskluzywna dzielnica,
- od powierzchni domu,
- od długości pobytu.
Wielkość mieszkania odgrywa tutaj niebagatelną rolę, ponieważ apartament z 3 sypialniami będzie dużo droższy niż studio. Z drugiej strony, jeśli wybierzesz mieszkanie/dom poza centrum miasta z 2 lub 3 sypialniami, cena może okazać się niższa, niż za jedną sypialnię w centrum.
Osiedla strzeżone: Elektryczność, woda pitna, strażnik i wspólne obszary są włączone w koszty. Dodatkowo, w początkowych zabezpieczeniach pieniężnych musisz posiadać depozyt i opłacić prawnika. Aby zapewnić finansową stabilność wynajmu w Dominikanie, powszechną praktyką właściciela jest wymaganie 2 + 1 albo 3 + 1 ekwiwalentu miesięcznego kosztu najmu. Co to znaczy? Dwa do trzech miesięcy czynszu plus dodatkowo jeden miesiąc za usługi prawnika. Na przykład, jeśli chcesz wynająć mieszkanie od 5000 pesos możesz zapłacić 2 +1 = 3 razy 5 000 = 15 000 pesos w chwili wynajmu, z czego 5 000 pesos pójdzie na prawnika, a 10 000 pesos będzie deponowane w Agricola Banco do końca dzierżawy, by następnie wrócić do ciebie. W niektórych przypadkach opłaty prawnika są niższe, niż najem za pełny miesiąc. Po nawiązaniu do priorytetów, a także w jaki sposób odnoszą się one do kosztów, musisz wziąć pod uwagę różnego rodzaju dostępne warunki mieszkaniowe.
Mieszkasz, jako gość: Jeśli jesteś solo i przyjeżdżasz na krótko (kilka miesięcy) możliwe, że wybierzesz wynajęcie pokoju u rodziny, a na opłaty za mieszkanie i wyżywienie się umówisz. W wielu przypadkach dotyczyć to będzie również posiłków i prania. Dobrym wyjściem jest posiadanie własnego zdania co do właściciela i warunków podpisywanej umowy.
Apart Hotel (apartamentowiec)/strzeżone osiedla: Jeśli pragniesz udogodnień i mebli, ale bez kosztów do twojej osobistej prywatności możesz wybrać życie w ogrodzonym osiedlu lub obok hotelu. Mieszkańcy Apart Hotel nie muszą się martwić o płacenie za elektryczność/rachunki za wodę gdy usługa wliczona jest w czynszu najmu. Ponadto większość tych hoteli jest umeblowana. Dla osób przebywających w kraju na krótsze okresy czasu, apart hotel może okazać się tańszą alternatywą pobytu w hotelu lub zakup mebli i wynajęcia nieumeblowanego mieszkanie. Dla rodzin i osób wynajmujących na długi okres czasu dostępne sa oferty zniżkowe na ochronę itp

• Wynajem mieszkania w stolicy
Wynajem domu/mieszkania: Domy i apartamenty są zazwyczaj nieumeblowane: bez łóżek, stołów, krzeseł, a nawet kuchenki, lodówki, klozetu i żarówek. Jeśli chciałbyś podstawowe wyposażenie, musisz wyszczególnić pozycję "amueblado” w poszukiwaniach apartamentu/domu.

Lista wytycznych dla tradycyjnego wynajmu mieszkań i apartamentów, które nie oferują usług i udogodnień poza hotelem czy osiedlem strzeżonym.
Zapytaj o wodę: Wielu właścicieli twierdzi, że woda jest bueno. Zadaj konkretne pytania, co sprawia, że jest bueno.Czy istnieje tinaco (zbiornik w górnej części domu) z bombą (pompa doprowadzająca wodę do zbiornika)? Czy istnieje cysterna umożliwiająca nabranie wody do wiader, jeśli nie ma agua de la calle lub tinaco jest pusty? Będziesz miał dostęp do cysterny? Kto jest odpowiedzialny za włączenie bomby? Zapytaj sąsiadów, jak często otrzymują agua de la calle.
Zapytaj o energię elektryczną: Jak często jest elektryczność w okolicy? Czy jest inversor/planta (generator)? Jest to również związane z sytuacją wody: jeśli nie ma agua de la calle i zbiornik jest pusty, a energia elektryczna jest wyłączona najprawdopodobniej nie będziesz miał bieżącej wody.
Sprawdź bezpieczeństwo: Czy masz kraty we wszystkich oknach? Czy napewno potrzebujesz krat (może nie są potrzebne na wyźszych piętrach? Czy wygląda jak apartament? Może nie, ma wybite szyby i uszkodzone kraty. Jesli jesteś zaniepokojony dzielnicą, w której znajduje się twoje ewentualne mieszkanie, wystarczy w różnych porach dnia przyjechać i poobserwować okolicę. Czy ludzie stąd pracują? Jeśli nie, zadaj sobie pytanie, jak oni zdobywają środki potrzebne do przeżycia i zacznij szukać nowej dzielnicy.
Poznaj właściciela: Czy będziesz dzielił przestrzeń z tą osobą? Czy ta osoba jest nadmiernie natrętna? Czy możesz zgodzić się z/zaufać tej osobę?
Sprawdź wywózkę śmieci, ile razy w tygodniu przejeżdza ciężarówka w okolicy?
Uzyskaj wpływy wszystkich wypłaconych rachunków (kabel elektryczny, wodę, telefon itp.) Przed przeprowadzką będziesz pewien, że nie będziesz musiał spłacać rachunków za poprzednich lokatorów.
Upewni się co do wszystkich kosztów i opłat.

• Poszukiwania
Tradycyjnie poszukiwanie mieszkania zaczyna się od wybrania obszaru, gdzie chciałbyś żyć. Weź ze sobą telefon komórkowy i chodząc szukaj szyldów, które mówią: SE ALQUILA. Jeśli nie umiesz posługiwać się dominikańskim hiszpańskim w stopniu doskonałym i nie znasz dobrze dominikańskiej kultury zabierz ze sobą kogoś, kto to potrafi. Wiele mieszkań w bogatszych obszarach wymienione są w gazetach: “Hoy” “Diario Libre” “El Caribe” “Nacional” i “Listin Diario.” Jednak opcje są ograniczone, a ceny bardziej napompowane, niż w przypadku korzystania z tradycyjnej poczty pantoflowej w obszarze. O mieszkaniu można dowiedzieć się ustnie, odwiedzając Colmados, rozmawiając z klientami i pracownikami,pytać czy istnieje "Corredor" na danym terenie. Corredores są tradycyjnymi agentami nieruchomości, którzy znają okolice, zawierają kontrakty z właścicielami i szukają potencjalnych klientów. Niektórzy corredores pracują w biurze "Raices Bienes.” W takich biurach mogą posiadać wykazy różnych apartamentów/domów dostępnych w obszarze. Mniej formalne, corredores mogą spędzać dni w Colmado/Banca i wiedzieć o liście od znajomych lub przyjaciół. W momencie podpisania umowy najmu, powinien zostać wynagrodzony, przez zmniejszenie opłaty jaka trzeba zapłacić prawnikowi ponieważ reprezentuje on właściciela.

• Umowa najmu
Ogólnie wynajmuje się na rok czasu. Czas najmu dla obcokrajowców może być różny, najczęściej jest to jeden rok i po upływie tego czasu, jeśli chcesz się przeprowadzić powinieneś uprzedzić właściciela minimum 15 dni wcześniej, aby miał czas na przygotowanie depozytu który wpłaciłeś przy wprowadzeniu się. Możliwe jest, że właściciel ma specjalną klauzulę w której napisano, że może sprawdzić mieszkanie raz w miesiącu, aby wiedzieć, czy nie ma żadnych zmian w warunkach fizycznych bez jego zgody. Właściciel jest zobowiązany do naprawienia wszelkich uszkodzeń fizycznych mieszkania nie poniesionych przez najemcę, na przykład: hydraulika nieszczelna, rozbity tinaco (zbiornik wody), itp.
Nie zapominaj, że szukając mieszkania konieczny jest czas i cierpliwość, zwłaszcza jeśli chodzi o koszt i lokalizację. Nie poleca się szukania mieszkania w RD przez internet, gdy będziesz jeszcze w swoim kraju. Możliwe, że będziesz w stanie utrzymać cenę dając ogłoszenie w gazetach online w dziale ogłoszenia drobne i badać z przyjaciółmi mieszkającymi w Dominikanie. W Republice Bananowej u wielu ludzi pojawia się presja, by jak najszybciej znaleźć mieszkania, ponieważ nie stać ich na hotel lub muszą sie przesiedlić w trybie natychmiastowym. Uwaga! Jest niezmiernie ważne, by wybrać właściwy apartament/dom i nie dać się ponaglać natrętnym ofertom. W końcu, możesz zaoszczędzić sobie mnóstwo czasu i pieniędzy, ponieważ nie będziesz musiał się przeprowadzać i zaczynać wszystko od nowa.

Jeśli masz inne doświadczenie lub własne spostrzeżenia dotyczące wynajęcia mieszkania/domu w Republice Dominikańskiej podziel się nimi

[MikeM]

Moje doswiadczenia. Szukamy rezydencji gdzie wszystko wchodzi w czynsz tz. prad woda internet najwazniejsze to prad bo teraz stawka jest bodajze 11peso za Kw ZDZIERSTWO i internet. Internet zazwyczaj gowniany ale lepszy taki niz zaden. Wiec szukamy takiej rezydencji a potem patrzymy jak jest chroniona pamietajmy ze nawet najlepsze rezydencje ( Cocotal w Bavaro ) nie sa dobrze chronione. Ja mieszkam w rezydencji nalezacej do Kolumbijczykow i czuje sie bezpieczniej niz w Cocotalu chociaz nawet niema tu ochrony!! Apartamenty oczywiscie nie takie jak w glamournych rezydencjach ale jest spokojnie. A co najwazniejsze bardzo tanio jak na ten rejon ( Cortecito). W Santo Domingo jest troche inaczej. Jezeli kogos zaciekawi moge opisac praktycznie kazde wieksze miasto DR. Dla czlowieka nie znajacego hiszpanskiego oczywiscie polecil bym Bavaro gdyz tutaj mozna dogadac sie po angielsku. Ale znam ludzi mieszkajacych tu po 3-4 lata i nie znajacych praktycznie ani jednego slowa po hiszpansku i swietnie dajacych sobie rade :)